美國房貸利率仍低於去年，成屋房價連續57個月年增

MoneyDJ 新聞 2016-12-22  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)21 日公佈，2016 年 11 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 10 月的 557 萬戶 (下修值) 上揚 0.7%(較 2015 年 11 月上揚 15.4%)至 561 萬戶、創 2007 年 2 月 (579 萬戶) 以來新高，超越市場預期的 550 萬戶。

NAR 統計顯示，全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。11 月全部現金成交比重報 21%、低於 10 月的 22% 以及 2015 年 11 月的 27%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 11 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 10 月的 3.47% 跳升至 3.77%、連續第 3 個月上揚，創 2016 年 1 月 (3.87%) 以來新高。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

11 月首購族佔比自 10 月的 33% 降至 32%、連續第 2 個月下跌，高於 2015 年 11 月的 30%。11 月公布的調查顯示，2016 年首購族佔美國成屋銷售比重為 35%、創 2013 年 (38%) 以來新高，高於 2015 年的 32%。

截至 11 月底整體待售庫存減少 8.0% 至 185 萬戶，連續第 18 個月年減、跌幅達 9.3%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 21 日指出，今年初成屋待售庫存就已處於不足狀態、隨著 2017 年的逼近情況變得更糟糕，導致美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。

美國 11 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。另一方面，美國 11 月民間生產和非管理職勞工 (占非農受薪階級職員八成比重) 的平均時薪年增率持平於 2.4%。

美國勞工統計局 12 月 15 日公布，2016 年 11 月經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅自 10 月的 1.2% 大跌至 0.8%、創 2014 年 10 月以來最低增幅。

美國商務部 12 月 16 日公布，2016 年 11 月新屋開工年率月減 18.7% 至 109.0 萬戶、創 9 月以來新低，同時也創下 2015 年 2 月以來最大降幅；年增幅達 - 6.9%、創 9 月以來最大降幅。

2016 年 11 月美國獨棟新屋開工年率自 10 月的 86.3 萬戶 (下修值) 下滑 4.1% 至 82.8 萬戶、創 9 月以來新低；年增率達 5.3%、創 9 月以來最低升福。

美國居住大不易似乎開始影響人口增長速度。美國人口普查局 20 日公布，截至 2016 年 7 月 1 日為止的 1 年期間美國人口 (涵蓋移民、出生率、死亡率等因素) 僅增加 0.7% 至 3.231 億。華爾街日報報導，這是自大蕭條以來最低的升速。人口普查局預估美國移民今年淨增加 99.9 萬人、年減 4%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。