美國千禧世代若想在舊金山購屋得做出多少犧牲？

MoneyDJ 新聞 2016-12-22  記者 賴宏昌 報導

皮尤研究中心 (Pew Research Center) 指出，美國人口普查局統計顯示千禧世代 (2015 年年齡介於 18-34 歲族群，總數達 7,540 萬) 已超越嬰兒潮世代 (51-69 歲，總數達 7,490 萬) 成為美國最大族群。

cbsnews.com 21 日報導，不動產數據分析公司 Trulia 指出，2015 年有將近 40% 的美國年輕成年人 (18-34 歲) 與父母、養父母、祖父母或親戚同住，佔比創 75 年來新高。皮尤研究中心分析顯示，2014 年千禧世代家庭所得中位數為 61,003 美元、低於 1998 年 X 世代的 63,365 美元(經通膨因素調整後)。

howmuch.net 16 日指出，過去 75 年來房屋相關開銷 (購屋、租屋) 一直都是美國人的最大支出項目 (唯一例外是 1941 年)。全美不動產協會(NAR)2016 年第 3 季數據顯示，千禧世代若想在舊金山、奧克蘭、海沃德(Hayward) 地區買一棟中位數房價的獨棟成屋，以 3.5% 的頭期款 (相當於 29,239 美元) 來計算，如果每週省下 100 美元，得花上 5 年 7 個月的時間才能存下足夠的頭期款。

要存下 29,239 美元，美國千禧世代得做出下列的犧牲：7 年內每天都不能喝焦糖星冰樂，3 年內不能參加瑜珈課程 (每週三次)，4 年內不能訂閱網飛 (Netflix)，忍痛向 732 條 Chipotle 墨西哥雞肉捲說再見，不能買兩支 iPhone 7(32GB 版)，放棄 86 杯百威啤酒、3 張飛往墨西哥坎昆的機票、21 張演唱會門票以及 12 雙 New Balance 球鞋。

NAR 統計顯示，全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。

不只得做出上述犧牲，千禧世代還得經得起美國銀行業的嚴格信用審查。

根據房地產資訊供應商 CoreLogic 最新發表的數據，2016 年第 3 季美國房貸授信品質創 2001 年以來最高水準。2016 年第 3 季美國購屋者平均信用分數自 1 年前的 734 分升至 739 分，640 分以下購屋者占比較 2001 年大減逾四分之三。

美國房價的持續走高無疑已對其他產業帶來衝擊。

2016 年 11 月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年增 0.8%(非經季節性因素調整)。2014 年 12 月迄今這項數據僅有 5 個月呈現年增，2014 年 12 月至 2015 年 12 月 (總計 13 個月) 寫下 1954 年 8 月至 1955 年 8 月以來最長衰退紀錄。作為對照，2008-09 年金融海嘯時期扣除住宿等必要開銷、其他商品 / 服務價格僅有 11 個月低於一年前水準。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。