豪宅房屋稅降+都更政策優惠 敦化南北路都更受益大

台北市府放寬新豪宅房屋稅，受惠最大的是 2014 年以後完工的新豪宅，目前台北市敦化南北路上，部分都更案已進入動工階段，也有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售 8 戶的華固 (2548-TW)「華固名鑄」，即為其中進度較快的都更案。

敦化南北路擁有 70 米林蔭大道，位置也精華，故都更後價值也極高，華固為順利完成都更整合，在 2015 年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售 8 戶已成為松山區新豪宅王。

信義 (9940-TW) 全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動。

另一方面，不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步，在銷售期或銷售後移轉成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此政策調整最大受益者之一。

目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路 30 米以上、4 樓以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案均在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。