香港1月整體住宅宗數及金額 齊創10個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年1月份整體住宅登記錄得3,286宗及274.4億元，較2016年12月3,550宗及328.6億元下跌7.4%及16.5%。政府加辣後，住宅成交明顯大跌。宗數及金額同樣連跌兩個月，分別累跌51.2%及55.5%，並同樣創下2016年3月2,369宗及171.1億元後10個月新低。1月份發展商開始推售新盤，加上新春長假期結束，二手交投開始轉活，料整體住宅登記數字將會緩步回升。

2017年1月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得5,220宗，總值394.6億元，較2016年12月份的6,967宗及475.3億元下跌25.1%及17.0%。受辣招影響，加上適逄12月聖誕傳統淡季，發展商減慢推盤步伐，二手交投亦持續稀疏，以致宗數連跌2個月共39.4%，並創2016年3月3,154宗後10個月新低。而工商舖大額成交亦同樣欠奉，拖累金額連跌兩個月共44.6%，並創下2016年7月361.1億元後6個月新低。

一手私人住宅方面，1月份錄得657宗總值92.0億元，較12月的443宗及94.1億元分別上升48.3%及下跌2.2%。1月的登記數字量升價跌，反映12月發展商開始推售新盤，以致宗數回升。但市場缺乏大額一手成交，金額因而創2016年3月74.0億元後10個月新低。1月份新盤反應熱烈，預計2月份一手登記數字可望重上1,000宗。

2017年1月份最高登記宗數的新盤是奧運站浪澄灣，錄246宗總值26.7億元。第二為何文田皓畋，錄34宗總值5.7億元。第三為屯門NAPA，錄27宗總值1.9億元。

二手私人住宅方面，1月份錄得2,413宗，總值176.4億元，較12月的2,848宗及232.1億元下跌15.3%及24.0%。宗數及金額連跌兩個月，同樣下跌約四成。宗數創自2016年3月1,578宗後10個月新低，金額則創2016年7月172.1億元後6個月新低，反映加辣後二手成交持續淡靜。

大型屋苑方面，2017年1月份嘉湖山莊錄得55宗買賣登記。而美孚新村31宗、沙田第一城23宗、及太古城17宗。

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