川普出手！美國抵押貸款政策大轉彎 借貸申請人數驟降3.2%

近期美國整體抵押貸款數量大幅下滑，其中 FHA(Federal Housing Administration) 貸款的申請數量急速下降。FHA 貸款是美國政府提供給一般收入較低民眾的一種貸款方式。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的資料顯示，經過季節性調整後，抵押貸款申請數較前一個星期下降了 3.2%，與去年同期相比則是下滑了 18%。

不過，最令人注意的情況是 FHA 貸款的申請數量減少了 13%，這是由於川普上任後，隨即宣佈翻轉下調年度抵押貸款保險費的決定。原先歐巴馬政府決定下調保險費，這將使數千位低收入的借貸者減少數月的費用。

美國住宅與都市發展部的部長提名人 Ben Carson 表示，隨著 FHA 的財政逐漸健全，他希望能進一步下調保費，而且，還須確保此舉不會造成納稅人的風險。

MBA 首席經濟學家 Michael Fratantoni 表示：在決定暫停降低 FHA 抵押貸款保險費後，FHA 再融資申請下降了 25％以上，而 FHA 購買申請下降了近 6％。

Fratantoni 預期，今年的房屋銷售成績將比 2016 年還好，不過房屋庫存短缺的問題，依然是房地產市場普遍面臨的危機。

目前看來，抵押貸款利率在本週應該不會有大幅變動，但是，變動的風險正在上升。

Mortgage News Daily 的首席營運長 Matthew Graham 表示，雖然目前沒有跡象顯示聯準會 (Fed) 將調升利率，不過，投資者會從 Fed 的公開聲明中尋找蛛絲馬跡，以猜測其動向。