繼升息之後！中國打房第二彈：上調房貸利率

《Zerohedge》報導，中國人行 (PBoC) 在今年農曆春節前後，分別向中國貨幣市場利率進行微幅調升，而現在影響衝擊最大的，恐怕即是中國房市。

在農曆春節前夕 1 月 24 日時，中國人行 (PBoC) 曾出手調降中期借貸便利操作升 (MLF) 利率 10 個基點，農曆春節過後，2 月 3 日中國人行更宣布上調逆回購中標利率 10 個基點、調升常設借貸便利 (SLF) 隔夜拆款利率 35 個基點，其餘 7 天期、 1 個月期 SLF 利率則上調 10 個基點，在短、中期利率市場上全面向市場實質升息。

多數市場人士解讀，此次中國人行出手調升市場利率，主要目的是要向高度槓桿的影子銀行、火爆的中國房市，傳達出 2017 年人行將進行緊縮的貨幣政策意向，打槓桿、防泡沫的監管主軸。

而就在中國人行出手升息之後，本週三 (8 日) 北京市政府更傳出已向多家北京大型房屋仲介商發出公文通知，公告自本週三 (8 日) 起，北京市政府將調高房貸的貸款利率優惠額度，將自 8.5 折上調至 9 折。

北京市政府公文表示，自 2 月 8 日起，居民購買第二套住房的房貸年限將不得超過 25 年，同時貸款利率優惠亦不得低於基準利率的 9 折，市場人士對此估計，2017 年中國人民幣新增房貸年增率，估將會為此大幅收窄。

中國海通證券姜超表示，在中國市場利率全面調升之後，確實中國房貸利率正面臨到嚴重的上漲風險，目前人行 5 年期的貸款基準利率在 4.9% 一線，而以歷史數據觀察，中國房貸利率應落在 5.5% 才是合理水平。

姜超認為，中國過去 16 年來的大房市多頭，本質上其實並不具有人口結構的實體面支撐，僅是依靠著中國銀行業發放天量的房貸作為上漲動能，估計未來房貸利率倘若繼續升溫、政府對一、二線城市的限購限貸令更嚴，那麼中國房市成交量恐怕就將陷入空前未有的寒冬之中。