【香港地產】太子區單邊高息一籃子商用物業1.6億元放售

美聯旺舖營業董事許諾謙表示，位於太子道西150至152號太子商業大廈的一籃子物業正在進行放盤，面積共約14,965平方呎，業主意向價為1.6億元，折合平均呎價僅約10,692元。物業現由教會以45萬元一併租用，回報接近3.4厘。

該一籃子物業包括：地下樓梯及樓梯平台、一樓全層、二樓全層及平台、三樓全層、四樓C及D單位及平台、天台及外牆。當中，地面面積約367平方呎，一至三樓面積共約10,909平方呎，可作商舖用途，四樓C及D單位共約1,418平方呎，可作寫字樓用途，而其他部分則共約2,271平方呎。
許氏指出，物業地下設有獨立樓梯，每層亦有電梯直達，故若物業日後以分層租出，租金收入將更為理想。事實上，按現時巿價推算，單計地下至四樓單位的室內面積，租金便達約58.5萬元。而由於位處大單邊，更是獅子山隧道經太子的必經之路，故外牆廣告效益亦達約8萬元；加上不少電訊商均有意租用此物業天台作發射站，預計租金約5萬元，共計約71.5萬元，屆時估計租金回報率可高達約5.4厘。

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