〈房產〉中國下緊箍咒 禁私募輸血房地產 房企錢荒勢加劇

中國基金業協會出招規範地產融資。13 日 (周一) 突然出台的《私募資產管理計劃備案管理規範第 4 號》(簡稱「4 號文」) 中明確提及，私募資產管理計劃若投資於 16 個地產過熱城市的普通住宅，將不予備案。業內人士認為，此舉將封堵私募輸血房地產，旨在進一步抑制樓市泡沫。

「4 號文」指，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，通過委託貸款、嵌套投資信託計劃及其他金融產品、受讓信託受益權及其他資產收 (受) 益權、以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權以及中基協認定的其他債權投資方式，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。

同時，私募資產管理計劃不得通過銀行委託貸款、信託計劃、受讓資產收 (受) 益權等方式向房地產開發企業提供融資，用於支付土地出讓價款或補充流動資金，不得直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利。

「4 號文」還規定，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。這些熱點城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等 16 個。

香港《文匯報》援引銀河證券研究所首席策略分析師孫建波分析，一些房企通過信託等形式融資合作，「4 號文」出台，把過去的融資渠道收緊，房企在這些熱點城市無論是在拿地、項目併購，還是公開舉牌等環節，都將受影響。

為了遏制房地產的投資品屬性，監管層正在不斷更新監管政策，封堵不符合政策導向的創新金融工具。中原地產研究中心數據顯示，2017 年 1 月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅 133.08 億元 (人民幣，下同)，延續了去年 4 季度來的低迷狀態，同比降幅更是高達 92%。有分析指，在銷售、融資均受限的條件下，房地產企業「錢荒」窘境將加劇。