〈房產〉美國房市亮警訊！房貸滯納率驚見7年最大升幅

美國房貸銀行協會 (MBA) 周三 (15 日) 公布，上季美國房貸滯納比例創 7 年來最大增幅，聯邦住宅管理局 (FHA) 擔保的房貸滯納率也創 10 年來首度攀升。反映美國聯準會 (Fed) 12 月升息前後，房貸利率躍升，對美國房市及經濟投下陰影。

MBA 數據顯示，第四季美國房貸滯納率經季節調整後，較前季增加 28 個基點，由 4.52% 跳上 4.8%，創 2013 年來首度增加，並創 2010 年第一季以來最大單季增幅。去年第三季美國房貸滯納率創 2006 年來新低，第四季滯納率亦較一年前上升 3 個基點。

MBA 統計並指出，在 FHA 擔保的美國房貸當中，上季滯納率經季節調整後由第三季的 8.3% 上升至 9.02%，創 2006 年以來首度增加，但卻是從 1997 年來最低水準彈升；與一年前相較則持平。

MBA 執行長 David Stevens 表示，美國房貸品質以維持一段長時間良好，因此突然出現這樣的滯納率躍升，令人感到意外，值得密切關注。《Zero Hedge》報導，由於美國通貨膨脹率正強勁攀漲，聯準會 (Fed) 又頻頻釋出鷹派政策言論，加上美國實質薪資走跌，令美國房貸違約前景堪憂。