九倉(00004-HK)分拆部分投資物業上市 吳天海：投資者有選擇

九倉(00004-HK)中止出售有線寬頻(01097-HK)後，同時研究將部分投資物業，以實物分派形式派發予股東，並以介紹形式分拆上市。集團主席吳天海指出，目前未確定將旗下那項投資物業撥入新上市公司。不過，市場猜想估值高達2190億元的尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，可能成為獨立上市公司。

目前九倉手上的中、港投資物業最新估值高達3193億元，約佔整個集團的總資產值的71.94%。當中尖沙嘴海港城的商場及寫字樓群，估值便高達1645億元，相當於總資產的37.06%，連同時代廣場，佔投資物業估德比重高達68.6%。

吳天海指出，研究分拆部分投資物業上市，是手上投資物業難求，集團本身沒有興趣亦無意減持，對集團並非利好，因此今次研究分拆，主要是考慮將公司一分為二成為A、B兩間公司，分派予投資者，可讓投資者自行選擇持貨或出售。

他再三重申分拆不一定會進行：九倉就分拆業務獨立上市剛起步探討，考慮到該項檢討屬內幕消息下，又不想消息外泄下，因此索性先行公告交代，並提醒投資者買賣股份時小心。

對於早年有傳九倉曾經?手，將香港收租物業籌組成房地產信託，並以夏利文的名義獨立上市的方案，會否在今年策略檢討予以考慮，他表示，以房託方式上市是他們考慮的其中一個方案。

九倉若然落實分拆投資物業公司獨立上市，理論上餘下的上市公司將變成持有中、港地產發展、酒店及物流為主要項目，當中又以內地房地產發展佔最大比例。吳天海說，今年在內地的目標合約銷售會達240億元人民幣。此外，九倉期內分派第二次中期息1.57元，按年增加16.29%。

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