【蔡志雄專欄】能不能買到起家厝 關鍵就在這二件事

一個白手起家的人，努力付出買下人生第一棟的房子，就叫起家厝，關於起家厝還有個說法是不能賣，否則原來的好運會留不住。不過，現在房價高漲，光買房子問題就很大了，所以姑且先不管起家厝能不能賣，先來關心一下如何買到人生第一間的起家厝。

買不到房子，主要是因為賺的錢追不上房價，仔細分析當中有二個原因，一個是房價，一個是存錢。當房價漲太高，存的錢太少就會買不起，反之，要買到房子，就是房價低一點，存錢多一點。掌握房價跟存錢二個因素，就是買到起家厝的關鍵。

一、房價低一點

當房價上漲的時候，有些人不願意追價，無非期待的就是房價下跌，可是真的等到房價下跌了，卻又期待還有更低點。從近期交易數據以及市場風向來觀察，買方跟賣方間對於房價存在的落差大多是降價換成交，比較偏向買方市場，所以現在的確還不是房價低點。但畢竟房價已經修正一段時間，各地已經出現一成到二成左右的跌幅，假如房價從高點到低點跌幅超過三成，將會產生銀行擔保品不足的問題。

近期也可見政府因為房價下跌打房力道縮手，不再像過去幾年頻頻推動一連串抑制房價上漲的措施，甚至再三強調不會打房，因此，可以預期房價頂多再有一成到一成五左右的跌幅，且在這一、二年內就會出現，之後應該不至於繼續下跌，而是長期的整理。由過往台灣幾次房價漲跌的歷史來觀察，從七年的循環，到這一次長達十二年的循環，時間已慢慢拉長來看，不排除未來下跌及整理期將長達十年左右。

所以要自住的人，現在不買，一、二年後的確有機會等到更便宜的房價，之後也不急，還有長期的整理期也是買進的機會。可是一定要注意，「今天的低價是明天的高價」只有在下跌的趨勢下才是對的，能夠買在相對低點就好了，不然老是想著明年再買更便宜，等十年後起漲才發現不對也來不及了。

二、存款多一點

買房子還有第二個要素是存錢多一點，所以不要一天到晚只討論房價，忽略了要賺錢、存錢。房價自然會有漲跌的循環，等著等著總會等到低點，但是錢不會自然跑出來，而是要賺才有。現在開始存錢來得及嗎？當然可以，未來房價下跌還有長期整理的時間將近十年，所以有長達十年左右的時間可以準備，可以一邊存錢一邊等房價下跌，而不是等房價下跌再存錢。最怕的是現在只是討論房價漲跌卻沒有一邊存錢，等發現房價正式上漲才開始存錢，那是一定來不及的。

未來十年，是以相對便宜的價格買到起家厝的機會，一旦錯過這次房價的相對低點，當然可以再等待下一次的機會，但是房價上漲之後再度回跌，恐怕又是一、二十年過去了，人生有幾個幾十年可以等待？倒不如好好把握這次房價低點的機會，打拚自己的起家厝，才不會老是只能唱「想厝耶心情」啊！