〈房產〉房價漲太快也煩惱！多倫多考慮對外國屋主額外課稅

去年，加拿大安大略省政府決定讓房市回歸市場機制，如今多倫多市房價升勢強勁，當局可能有意效法其他高房價國家，對外國人購屋額外課稅。

多倫多市炒房歪風在去年愈演愈烈，上周四 (9 日) 安大略省財政部長 Charles Sousa 表示，正在考慮下一步該採取什麼政策管理，而對外國人額外課稅是選項之一。

《彭博社》報導，英國、澳洲、香港等地，近年房價持續走高，當地居民已經負擔不起，政府為調控房市，紛紛祭出對外國屋主額外課稅措施。

加拿大的溫哥華市，已經實施對外國屋主額外課稅 15%，且從今年 1 月起，也對閒置空屋展開課稅。溫哥華房屋交易件數因此下滑，部份外國屋主也可能因此「錢進」多倫多房市。

多倫多與周邊郊區的平均房價，2 月份來到 875,983 加元，不但較去年同期飆漲 28%，更是連續 6 個月漲幅在 20% 以上。

但 Sousa 的作法可能引起激辯，部分產業人士認為，此舉對解決多倫多房市基本面問題毫無助益，因為房屋供應量已陷入 15 年新低，再對外國屋主加稅，只會適得其反。

諮詢機構 Toronto Real Estate Board 指出，該機構會員去年所仲介的物件中，只有 5% 是外國買家，況且有 80% 交易都是自住、為家庭成員購屋，以及有利於房屋供應的投資出租。

對外國屋主額外課稅，可能會影響他們投資出租物件的意願，但對房屋轉手進行課稅，可能會是有效抑制房價漲勢的方法。

房產調研公司 Urbanation 指出，外國買家著眼的是最高價的物件，但這部份房價上漲很容易拉高整體房價，若能控制高價物件漲勢，有望使整體房價漲勢放緩。