〈房產〉青年購屋壓力大 屋比調查：青壯年貸款購屋創8年新低

台灣年輕人買房壓力大，但目前高房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重?「屋比」趨勢研究中心調查發現，從 2009 年至去年止，「20-30 歲」及「30-40 歲」的青壯族群在每年貸款買房者的比率都在走低，去年「20-30 歲」佔比僅剩 14.1%、「30-40 歲」佔比僅 36.2%，同創下近 8 年來新低。

「屋比」趨勢研究中心是彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計資料研究，此次調查發現，買不起房的問題不只是剛畢業年輕人的問題，而是已經擴及到整個青壯族群

另外，根據屋比 2017 年最新的調查顯示，面對龐大的買房壓力，目前尚未置產的青壯族群其實仍有成家夢，高達 90% 尚未置產的青壯年未來有購屋的打算，甚至高達 67%、等於近七成尚未置產的青壯年，為了買房願意「盡量限制其他消費或投資」，但目前「缺乏自備款」及「每月房貸負擔過重」卻成為青壯年進不了場的主因，政府若想幫助青壯年購屋一定要多加重視。 

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，這兩、三年台灣房市低迷，都靠自住首購撐盤，但實際上這些自住首購族買房年紀已經都不輕，目前許多尚未購屋的青壯年即便縮衣節食，限制自己消費與投資，仍沒有足夠的買房自備款及經濟承受能力，這種情況相當令人擔憂。

葉國華並指出，近年政府房市政策只專注在公平正義、加稅打房，面對目前青壯族群的買房困境，政府應從過去框架中跳脫出來，除應積極提供多元配套，如: 平價住宅、高成數貸款、低利率、長還款年等方案，降低首購族的購屋門檻及購屋壓力外，還需持續拚經濟，帶動就業成長，讓企業能更普遍的加薪，才可以真正幫助到想買房的民眾。

根據屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計資料發現，從 2009 年至去年底止，「20-30 歲」及「30-40 歲」的青壯族群在每年貸款買房者的比率都有愈來愈低的狀況，以 2016 年「20~30 歲」佔 14.1% 來看，與最高點 17.6%，減少了 3.5 個百分點；至於「30-40 歲」佔比 36.2%，也與最高點 39.2% 相比，減少了 3 個百分點，兩個族群都紛紛創下近 8 年來新低。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，在台灣買房所費不貲，高房價使得民眾買房貸款的情形相當普遍，而 20-30 歲剛畢業的年輕人，因多處事業奮鬥階段，薪資等購買力相對不足，買不起房算是情有可原，但目前統計卻發現連過往 30-40 歲的主力買房族群，佔交易比重都不斷下滑，顯示台灣民眾買不起房的問題，已經擴及到整個青壯年族群，未來若只有 40 歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期穩健發展。

調查也發現，目前青壯年進不了場的原因，以「缺乏自備款」佔 51% 及「每月房貸負擔重過」佔 31% 為前兩大主因，兩者就佔了 82%，缺乏自備款與經濟承受能力的不足，是目前青壯年無力買房的痛。

對此，陳傑鳴表示，隨著央行數度降息與解除房市信用管制，目前民眾每月償貸壓力與購屋門檻已較房市最高點時減輕不少，不過，由青壯族貸款買房佔比仍不斷走低來看，顯見房價相對於民眾的購買力仍太高。目前房市低迷，銀行放貸相對保守，政府若要幫助這些想買房的民眾，除壓低利率、控制房價與提供平價住宅外，對首購調高房貸款成數、多樣的還款年期等配套都應積極研擬，加速推出。