預售屋土增稅轉嫁消費者 新北開罰宏盛10萬元

新北市「宏盛建設」銷售淡水區「宏盛新世界」預售屋建案時，違法將土地增值稅轉嫁給消費者負擔，讓 20 多位消費者要多負擔近 10 萬元不等稅款，已經違反「預售屋買賣的定型化契約規定」，新北市消保官依照「消費者保護自治條例」，開罰「宏盛建設」10 萬元罰款。(林麗玉報導)

新北市法制局消保官表示，依照內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第 22 點規定，使用執照核發前的土增稅，應該由建商負擔。但宏盛建設卻在與消費者簽約時，提出預先擬定的稅額轉嫁條款，約定宏盛只負擔簽約當年度的土增稅，簽約次年到建案日後取得使用執照期間的土增稅，則一概由消費者自行負擔。

消保官調查後認定，宏盛預先擬定的稅額轉嫁條款，已經違反內政部的規定，影響消費者權益甚大，考量受害人數眾多，依據「新北市消費者保護自治條例」對宏盛公司開罰。

新北市消保官是在去年 12 月間，陸續接獲 20 多位消費者提出申訴，指宏盛在預售屋契約書末頁，黏貼以手寫字跡影印的稅額轉嫁條款，把取得使用執照前的土增稅轉嫁給消費者負擔，消費者直到交屋時才發現要自行負擔近 10 萬元不等的稅款。

消保官提醒，預售屋買賣定型化契約審閱期間至少有 5 日，消費者應該善加利用這段期間，將建商所提供的契約書，與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」詳加比對，如果有不符之處，而影響自身權益時，更應及時向建商提出異議。