〈房產〉貝萊德建議買入美國商業地產 不為耶倫「價高」之言所動

聯儲會官員說美國商業地產價格很貴。但那並沒有妨礙世界規模首屈一指的基金給出這樣的建議：現在買是時候了。

貝萊德表示，眼下地產的平均殖利率是 3.5%，美國投資級債券的殖利率是 3.4%，標普 500 指數的股息殖利率僅為 2%。如今需求遍及各地，最遠甚至可達亞洲，那裡的未來資產證券有限公司正在到處購買美國房產，其中包括西雅圖的亞馬遜公司辦公地大樓 。

「伴隨通貨再膨脹趨勢和頗具彈性的租金殖利率，美國商業地產仍有進一步復甦的余地，」貝萊德駐倫敦全球首席投資策略師 Richard Turnill 在周一發布於公司網站的報告中說。貝萊德總部設在紐約，旗下管理著全球範圍 5.1 萬億美元的資產。

地產價格的漲幅已經足以引起聯儲會主席耶倫的關注。她在 1 月份曾經表示，商業地產價格「很高」 。

波士頓聯邦儲備銀行行長 Eric Rosengren 在差不多相同的時候也表示，他也在關注此類資產的動向。「看看商業地產的價格，尤其是那些多戶型地產的價格，你就會發現全國很多地方上漲的速度都非常快。」

頗為強勁的地產需求表明，在千方百計從國債中獲取更高收益的同時，投資者從其他資產中追逐收益的行動一點沒有耽擱。儘管聯儲會已經啟動加息進程，但是 10 年期美國國債殖利率一直停留在 2.5% 左右的水平，其過去一年中的最高紀錄是 2.64%。

涵蓋公寓、零售店鋪、辦公樓和工業地產的穆迪 / RCA 全美商業地產指數在截至 1 月 31 日的一年時間裡上漲了大約 8%，同期標普 500 指數上漲 17%，美國國債基本持平。

未來資產證券駐首爾自營投資主管 Park Sungjin 說， 聯儲會加息反映出了經濟成長形勢的改善，那將為地產價格提供支撐。未來資產證券旗下管理著 80 億美元的資金。Park 說，去年該公司還買下了德克薩斯州的 State Farm Life Insurance Co. 總部所在地大樓。

「聯儲會今年會加息三次，」他說。「也許還會更多。那就表明經濟形勢很好。」