日本住宅工業用地價格時隔9年均轉為上漲

據日經中文網消息，日本住宅用地價格已明顯開始止跌。日本國土交通省21日發布截至2017年1月1日的公告地價，日本全國的住宅用地價格同比上漲0.022%，自2008年以來首次轉為上漲。

在經濟逐漸複蘇和低利率背景下，住宅用地開始追趕價格率先上漲的商業用地。所有用途的土地價格平均同比上漲0.4%，已連續兩年上漲。這一趨勢是否會波及和長期影響地方的地價成為焦點。

通過低利率和住宅貸款減稅拉動了需求，總體來說低價保持了堅挺走勢。距離方便上班和購物的車站在步行範圍?的地價上漲，離車站較遠的不方便區域地價降低，這種二級分化的現象在全國範圍擴大。地方城市的地價上漲地區增加也是拉動整體地價上漲的一大因素。

相對于仍然疲軟的住宅用地，商業用地則保持穩定的上漲勢頭。2017年上漲1.4%，連續兩年上漲，較上年的0.9%漲幅擴大。兩年連續上漲是自2007/08年以來的首次。寫字樓需求堅挺。以訪日遊客集中的城市為中心，店鋪的盈利能力提高，企業紛紛開始确保酒店用地。三大都市圈的商業用地價格上漲3.3%，劄幌、仙台、廣島和福岡4個地方城市也上漲了6.9%。

工業用地價格也時隔9年轉為上漲。多家大型物流設施建設推高了地價。

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