合景泰富(01813-HK)及龍光地產(03380-HK)向鴨?洲項目提供貸款

由合景泰富(01813-HK)和龍光地產(03380-HK)合力以約168.56億元投得鴨?洲利南道海景地王，2間公司向持有地王的合營公司提供貸款。合景泰富公布，與龍光地產透過成立合營訂立合資安排，各自擁有合營公司的50%已發行股本。合營公司旨在透過其全資附屬公司發展位於香港鴨?洲利南道的鴨?洲內地段為住宅發展項目。

有關合營公司股東協議，公司及龍光各自墊付金額為1250萬元的款項，致使項目公司能夠提交競投該用地的按金2,500萬元。根據股東協議項下規定，公司已向合營公司提供為數46.85億元的貸款；及龍光已向合營公司提供為數46.85億元的貸款。

合營將動用貸款所得款項支付部分該用地的地價。合景泰富貸款及龍光貸款各自為無抵押、計息及年期為60個月。項目公司將以本金額75億元的銀行貸款支付地價168.31億元之餘額。公司及龍光已各自為項目公司履行其於銀行貸款項下最多50%的還款責任提供個別擔保。

合景泰富主席孔健岷昨表示，對地皮的發展前景有信心，計劃主要興建4房以上的大單位，分層單位的實用面積料逾1300方呎，亦會興建十多座單幢別墅。

孔健岷說，「4房單位在市場上的供應稀缺，具數據支持，近年很多樓盤都要賣一對對的單位再打通，說明這類四房間隔、可以打通的單位，在市場上有需求。」

利南道地皮的地價全港最貴，惟孔健岷強調，地皮的規模大，每方呎樓面地價僅約2.2萬元，若連同融資成本和建築成本等計算，估計成本約3萬元，仍低於同區其他樓盤的單位成交呎價。他更指，由於香港利率成本較低，預料地價不會拖低該項目的回報。合景泰富首席財務官徐錦添說，利南道用地的地價連同建築費等計算，總投資額料約230億至240億元，項目預計2020年落成，傾向現樓才發售。

近年中資財團積極來港買地，孔健岷認為，香港的麵粉(地價)和麵包價(落成單位呎價)仍有一定距離，相比之下，內地一線城市的麵粉價已經追上麵包價，「我大膽預測，未來內地發展商來港投地會愈來愈多。」他亦估計，豪宅市場內地客的比例，將由目前佔約五成水平進一步上升。

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