〈房產〉北市「明日博」建案回溫 高樓層成交每坪站回150萬元

實價登錄今 (23) 日揭露台北市蛋黃區「明日博」建案在去年 12 月的 22 樓交易資訊，總價約為 1.55 億元，總坪數約 113 坪，單價為每坪 150.9 萬元，和去年 7 月同為 22 樓的每坪 148.7 萬元相較，反映該案成交行情的回穩。

同時，此明日博 22 樓總價 1.55 億元成交實價登錄資訊，也是該建案實價登錄中，成交總價最高個案。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，扣除都更戶交易，「明日博」交屋後六月陸續揭露 27 筆交易，中高樓層每坪均價在 140-150 萬之間，因為臨建國和市民高架，因此低樓層戶還曾跌破 100 萬元，出現每坪 93 萬元及 95.8 萬元的「9 字頭」行情，此次高樓層交易站回 150 萬元，也顯示近期的高價宅交易有略為回穩的趨勢。

台北市「明日博」建案的實價登錄最高交易為去年 8 月 的 20 樓每坪 158 萬元，最低實價登錄成交單價是同月成交的 5 樓每坪單價 93 萬元，兩戶同月份購入，坪數也相同，不過差了 15 樓，每坪單價相差 65 萬元，總價也差了 5290 萬元。

張旭嵐分析，建國南北路和市民高架橋旁的高級住宅，常有四、五樓價格較低的問題，除了因為低樓層較無景觀，也因窗外就是高架橋，有車水馬龍的噪音干擾，而高樓層因為視野遼闊，加上隱密性較高，因此價格落差大。

「明日博」建案臨台北市忠孝復興商圈，2016 年 1 月完工，樓高 23 層，是市民大道三段上的大坪數豪宅，忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館，打造藝文氣息。