〈房產〉全球通膨 家庭債務迅速上揚 澳洲房地產市場風險攀升

澳洲央行表示，房地產市場存有風險，國內家庭債務的迅速上揚，甚至全球的通貨膨脹都將是一大威脅。

在本月，澳洲央行公佈，利率維持在低點 1.5％，數據繼續表明房地產市場的確存在風險，而且，家庭債務的增長速度高於家庭收入的上揚速度。

澳洲央行的警告，隨著澳洲的經濟鴻溝擴大，而尖銳化，自 2009 年以來，雪梨的房價漲幅翻了一倍以上，對墨爾本房市的投資同樣飆升，與此同時，在西部，礦業投資熱潮的中心，房地產價格正在下降，企業因需求疲軟而走向破產。

政府的資料顯示，去年第四季，澳洲的房價上漲了 4.1％。這是自 2015 年中以來最高的季度增長。中央銀行一直希望將通貨膨脹率抑制在低於目標的水準，以避免東岸的房地產市場失控。預期經濟增長將在今年加速至 3％，失業率維持在 6％以下。

但是，自 3 月 7 日的利率會議至今，失業率從 5.7％上升到 5.9％，政策制定者已經對勞動力市場的發展表示擔憂。

澳洲央行表示， 國內薪資成長步伐依然低迷，家庭收入增長遲緩，倘若狀況持續存在，將擴大消費增長和家庭債務的未來風險。

澳洲央行還注意到，隨著美國和中國的經濟繼續保持強勁，日本和歐洲的增長速度也比過去的速度還快，全球經濟增長和通貨膨脹率也呈現出不尋常的關聯。

全球工業生產和商品貿易的增長進一步復甦。由於油價上漲，主要發達經濟體的整體通貨膨脹率在近幾個月大幅上漲，接近大多數中央銀行的目標。然而，核心通膨率依然保持在低位。