3年累虧30億 佳兆業復牌賣壓重 基金股東恐拋售離場

停牌近 2 年、多次陷入債務風波的佳兆業 (1638-HK) 今 (27) 日正式復牌，該公司截至去年底，虧損大幅收窄至 6.12 億元(人民幣，下同)，每股虧損 0.119 元，不派末期息，2015 年則虧損 11.2 億元，加上 2014 年的虧損 12.87 億元，累計 3 年虧損 30.19 億元。

佳兆業 2015 年爆出債務危機後，同年 3 月底停牌，停牌前股價收報 1.56 元。市場分析認為，基金股東有可能在復牌後立即拋售離場，相信對股價構成壓力。

《星島日報》報導，佳兆業將於今日下午舉行業績發布會，為集團發生債務風波後首度公開會見傳媒。市場消息指出，主席郭英成將攜管理層出席記者會。

集團指出，與聯交所達成復牌條件，包括刊發過去 3 年的業績；進行債務重組，以應付流動資金及支持最少 12 個月營運；檢討內部監控；已委聘其中國法律顧問向中國相關公安當局匯報有關載於富事高公告的過失，並考慮及預備適當的法律行動以追討該集團所蒙受的損失。

為滿足公眾持股不少於 25% 要求，港交所權期披露資料顯示，大股東郭氏家族 2 月底向 「玩具大王」旭日國際集團主席蔡志明配售 2.17 億股，每股配售價 2.3 元，較停牌前股價溢價 47%，涉資約 5 億元，令蔡志明持股增至 5.2%。

不過，蔡志明為何溢價入股或有何其他條件，則未見披露。內房分析員表示，蔡志明有貨在手，相信對股價有支持，不過其他基金股東或會乘機沽貨，對股價帶來壓力。

市場所關注的債務問題，截至去年底，集團總借款高達 875.37 億元，當中 77.62 億元 1 年內需償還，789.17 億元在 2 至 5 年內需償還。負債率為 42.8%。現金及現金等值項目 108.2 億元，受限制現金近 57 億元。

去年 7 月亦完成債務重組，將合計 29.69 億美元 (約 231.58 億元) 的境外債交換成總值 2.59 億美元強制性可交換債券、共 27.7 億美元的 5 批新票據及或然價值權。

集團 2016 年收益 177.7 億元，按年增加 62.6%，毛利率增加 9.9 個百分點至 13%，去年合約銷售大增 222% 至約 298 億元。發展中項目 330 個，建築面積共 680 萬平方米，土地儲備達 2100 萬平方米，足夠未來 5 年發展所需。

去年集團亦斥資 79.5 億元在深圳、惠州、武漢及重慶收購 6 幅土地。2014 年 11 月被查封鎖定的深圳物業項目亦於去年 7 月全面解封。

佳兆業同時公布 2015 年虧損 11.2 億元，每股虧損 0.218 元，不派末期息；2014 年則虧損 12.87 億元，每股虧損 0.255 元，亦不派末期息。