〈房產〉世邦魏理仕：低利率環境將激勵自用型商用不動產交易

外商房仲業者 CBRE 世邦魏理仕今 (28) 日指出，台灣央行理事會於本月 23 日決議維持政策利率不變，未來幾個月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為商用不動產市場交易活動的主力，惟今年外資在台投資商用不動產的機會仍舊偏低。

世邦魏理仕指出，台灣央行決議維持利率不變，反映出目前國內經濟復甦腳步平緩，未來通膨預期仍屬溫和。由於利率水準維持在低檔，企業易取得不錯的貸款條件，加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化，將有效激勵本土自用型買方伺機進場。

進一步分析投資人偏好的商用不動產類型，受到先前市場氣氛不佳、交易冷清，並觀察到部份賣家對成交價的態度已出現鬆動，世邦魏理仕認為，位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。

另一方面，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。

今年 2 月底，太子建設 (2511-TW) 出售內湖五期太子潭美整棟大樓予碩天科技 (3617-TW)，銷售總價為 26 億元，建物總面積 6508 坪 (含車位 122)，拆算辦公室每坪單價近 50 萬元，也為今年以來自用型商用不動產交易開出紅盤。

至於機構投資人方面，目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，由於此次央行維持利率不變，保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在 2.345%。

李嘉玶並認為，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度也不高，即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差，但以台北商辦淨收益率僅 2.45% 的水準來看，今年外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。