房仲:房價持續下跌 跌幅收斂

房仲業者今天 (3/28) 公布房市觀察，民眾持續看跌房市，不過價格下跌趨勢已經收斂，預估未來房市交易量可望逐季攀升。(馮建棨報導)

永慶房產集團公布第二季房產趨勢報告，有 61% 的民眾持續看跌房市，不過比上一季減少 3 個百分點，另外民眾看房價「小跌 5% 到 10%」比例高達五成。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，從去年下半年起，建商破盤搶市，讓賣方讓價意願增加，買方大刀砍價情形已逐漸減少，部分買方能接受價格進場看房，不過整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重是連三季收斂。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，葉凌棋指出，2016 年「房地合一」上路，導致房市買氣低迷，雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣，但沒有全數反映在交易量，「價格」仍是關鍵，房價修正態勢續行。

根據內政部資料統計顯示，2016 年全台買賣移轉交易量只有 24.5 萬棟，是 26 年來新低。葉凌棋認為，今年開始市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內經濟穩健復甦，加上今年房市沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，剛性需求支撐房市，今年 1 到 2 月六大直轄市買賣移轉量較去年同期增加 49%，預期買氣逐步回溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017 年上半年交易量約落在 12 到 13 萬棟之間，比去年同期成長約一至二成。