遭評利益衝突 川普女婿與安邦交易戛然而止 另找新合作方

美國總統唐納德 · 川普的女婿、最有影響力的總統顧問賈裡德 · 庫什納的家族本可以落袋 4 億美元。而一家極具權勢的中國公司本來也可以壯大在曼哈頓的根基。

Kushner Cos 原計畫與中國安邦保險集團合作，對庫什納家族旗下困難重重的摩天大樓、位於曼哈頓第五大道 666 號的大廈進行再融資和 40 億美元的升級改造。但這筆交易引來了不少非議，房地產專家認為條款對 Kushner Cos 過於慷慨，而國會也要求進行利益沖突審查。周二，交易泡湯。

向來對媒體三緘其口的安邦集團沒有提供解釋。

Kushner Cos 發布一份簡短聲明稱，與安邦的談判已經結束，該公司仍在就該項目與一些潛在投資者進行積極、深入的談判。彭博上周首先報道了 Kushner Cos 與安邦的交易條款。

這筆交易泡湯的原因依然不得而知。但隨著庫什納在白宮的地位與日俱增（他是國際談判的核心成員，目前還牽頭一個聯邦政府改革小組），這筆交易背後的利益沖突可能是主要原因。

「送禮 4 億美元」

「因為這將是給庫什納家族送禮 4 億美元，真的讓人震驚，」一直對川普持批評態度的美國企業研究所學者 Norman J. Ornstein 表示。「如果庫什納僅僅是總統女婿，待在紐約經營家族生意，交易不會是這樣。但他不僅是總統親屬，現在還是政策要員，情況就完全不同了。」

Kushner Cos 稱，庫什納已經將這棟建築的股權賣給家族成員，以符合利益沖突規定。但很多道德專家認為，這是換湯不換藥。

Kushner Cos. 如今處在一個很難辦的境地。超過 12 億美元的債務正在變得越來越昂貴，還貸支出讓這個項目連續三年出現虧損。截至去年 9 月份，這棟大樓閒置率大約 30%。安邦的交易原計畫是將這棟大樓改造成超豪華公寓樓，並帶有一家酒店和龐大的零售空間。

安邦的交易中打算提供 40 億美元建設貸款，這樣的價格讓很多可能有意跟 Kushner Cos 做生意的企業望而卻步。

投資者

彭博行業研究高級分析師 Jeffrey Langbaum 指出，由於利益沖突方面的擔心，潛在的投資者本可能包括私募股權投資公司。

據接近庫什納家族的人士和了解愈加飽和的曼哈頓房地產市場的人士認為，現在的一個可能性是對這棟大樓進行更加低調的改造。不過，Kushner Cos. 依然有意繼續原計畫。

達成交易的障礙很高，中美兩國監管部門都可能叫停。去年 10 月份，有知情人士透露，因為受到美國安全部門的反對，安邦取消了在美國一處海軍基地附近的酒店交易。與此同時，為了穩定匯率，中國監管部門也在壓制中國企業的海外併購。而且，中國也在努力控制保險行業的風險。

不知道 Kushner Cos. 和他們在這棟大樓的合作伙伴 Vornado Realty Trust 將如何推進。

寸土寸金

「合作方一直在研究各種選項，核心是這塊地皮比地上的現有資產還值錢，」Vornado 董事長 Steven Roth 去年 2 月份對投資者表示。「在商業計畫方面有很多開拓性的想法，我覺得為時尚早。這是一個難以置信的資產和位置。」

地產專家對彭博表示，一個降低規模、更能承受的改造方案是升級這棟大樓現有的辦公空間。他們說，這棟樓位置好，近地鐵，采光和景觀很好。

無論採取什麼方案，留給 Kushner Cos. 的時間都不多了，他們在這棟大樓上的債務本來要在 2 月份還清。現在，他們面臨著逐月遞增的退出費用。到年底，這筆貸款的利率將漲到 6.35%，是 2011 年達成再融資協議時的兩倍多。