泰國芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化

由於過高的庫存量仍有待時間消化以及新投資者購買力不足，泰國芭提雅 (Pattaya) 房地產市場繼續低迷，預計今年新開盤發售的公寓地產總量和去年基本持平。

泰國中華日報報導，高力國際（泰國）市場研究部副主管素拉切指出，芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來，去年下半年新開盤發售的公寓單位大約在 1800 套，合計去年新開盤的公寓單位是 2100 套。

他說，這是芭堤雅公寓地產多年來出現的最差情況。在俄羅斯發石油財時， 芭提雅公寓地產不愁沒有大批的買家，最熱的年份新開盤公寓項目單位總量甚至超過了 15000 套。而現在這樣的情況並未延續太久。

但不管怎樣，俄羅斯經濟在經歷了過去 2-3 年的暴跌後開始看到了復甦的跡象。俄羅斯赴泰旅遊人數在經歷了多年的不足 100 萬後，也於去年重回百萬行列。但俄羅斯旅遊復甦不會給芭堤雅房地產帶來直接的提振，因為遊客不大對房地產投資感興趣。

他說，芭提雅房地產市場持續低迷還有來自其他方面的原因，其中一個最重要的原因就是庫存總量過高導致地產商放緩新項目的開發進度以及泰國經濟表現不佳。截止目前芭提雅仍有超過 10000 套單位的公寓庫存有待消化，而這些項目都是已經建好代售的公寓項目，而不同於還未建成的期房。

至於 2017 年，估計購買力仍沒有完全復甦的跡象，地產商當下首要的工作重心是盡快去庫存收回資金以便為市場回暖儲備資金。儘管來自中國和日本的投資者也在關注芭提雅房地產，但他們購買熱情仍難以彌補俄羅斯購房者留下的空缺。