〈房產〉帝寶法拍戶三拍指定 每坪價格跌破200萬元大關

國內指標豪宅帝寶位於 E 棟 13 樓的法拍戶今 (12) 日在台北地院進行第三拍，並以 2.22 億元拍定，拍定價格溢價率為 5%，拆算車位單價約為每坪 188 萬元，此一跌破每坪 200 萬元的價格，相較於過去帝寶的交易實價登錄價格最高達 298 萬元，每坪少了 110 萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，帝寶位於 E 棟 13 樓的法拍戶今天三拍拍定，主要在於三拍價格已具備相當吸引力，其拍定應屬市場接手浮現的正面訊息，但是，相對因該戶租約尚未確定完全排除，其中的不確定因素仍高，也可能未來還要加計摨除租約的高額成本，要也因此，此一拍定價格並非真正的市場成交價格，而應視為個案。

根據台北地院公告，帝寶位於 E 棟 13 樓的法拍戶坪數約 131.32 坪（包括一個 19 坪車位），底價 2 億 1184 萬元，每坪單價約 179 萬元，已跌破 2010 年的法拍價格，更是創金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由法人富益投資公司拍定，得標價為 2.22 億元，拆算車位單價約為 188 萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶，每坪單價並沒有站上 200 萬元大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上 200 萬元大關的中古豪宅可能產生價格影響。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在 2013 年 7 月，是由河南王王任生取得的每坪 298.16 萬，該單價仍是目前豪宅市場排行榜上的第二名，次於第一名為信義富邦 358.5 萬元，而最低交易單價為 2014 年 3 月交易，每坪 270.92 萬，對照本次得標單價 188 萬，一坪差將近 83 萬元，即一坪掉價三成。

此外，本案得標者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨 35-45% 的高稅率，故以國內公司名義持有。

帝寶的屋齡約 12 年，其位於 E 棟 13 樓的法拍戶於今年 1 月 18 日一拍，一拍底價 3.31 億元，換算每坪單價約 295 萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場，2 月 15 日進行的二拍，底價 2.64 億元、每坪約 236 萬元，也以無人投標流標收場。

2010 年第一次有宏盛帝寶流入法拍市場時，房市熱，由投資客劉媽媽以每坪 206 萬元標下，創下台灣豪宅每坪打破 200 萬的新紀錄，此次帝寶 E 棟 13 樓的法拍戶三拍拍定，每坪價格已跌破 200 萬元。

房仲業者指出，今天帝寶 E 棟 13 樓的法拍戶拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」今天則是停拍，此外，天母知名豪宅「富邦 777」3 樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。