大摩：新加坡房價要翻番 是時候抄底了

據CNBC報道，摩根士丹利在一份報告中表示，新加坡房地?市場的持續下跌趨勢將于明年結束，預計到2030年房價將增長一倍。

該行表示：“房地?市場熊派預計新加坡人口增長放緩、老齡化和結構性經濟增長減速將對房地?市場的長期前景構成壓力。但我們不同意這一點，并相信房價到2030年將會翻番。”這意味?新加坡房價未來十幾年每年將平均上漲5-6%。

今年一季度，新加坡私人住宅平均價格環比下跌0.5%，連續第14個季度下跌，創下自1975年該數據開始統計以來最長的下跌紀錄。

2009年至2013年期間，由于全球低利率環境和發達經濟體量化寬松的影響，新加坡的房價曾?升逾60%。政府從2011年開始頒布了一系列冷卻房價的措施，以避免形成房地?泡沫。

在政府一系列嚴厲管控措施的打壓下，新加坡房價在2013年見頂後便開始長達三年半的下跌。

不過，??房價持續下跌，新加坡政府上月首次開始放松對房地?市場的部分限制措施，包括降低售房者的印花稅，并將免除印花稅所需持有房?的時間從4年縮短至3年。

摩根士丹利表示，這是新加坡房地?市場已接近底部的一個?象，這將改善買方情緒。該行預計今年住宅銷量將大幅增長，并將刺激房價明年走高。

此外，住宅供應量的下降也將推動價格上漲。2014年至2016年，新加坡的私人住宅供應量每年增加約2萬套，是自1990年以來曆史平均水平的兩倍。但2017年至2018年，供應量預計將每年下降40%。

摩根士丹利指出，新加坡約91%的家庭擁有自己的住宅，2016年，住宅房地?構成家庭總資?的約45%。此外，整個亞洲的投資者都傾向于在他們的投資組合中有大量的房地?配置。

至于老齡化威脅，摩根士丹利指出，新加坡單身家庭的比例正在上升，預計到2030年，五分之一的新加坡家庭將是隻有一個人的單身家庭，而2010年這一比例為八分之一。

該行還表示，預計2016年至2030年新加坡經濟增長速度將保持在3%左右，超過其他發達經濟體，并支持居民的收入增長。

新加坡政府周四發布的數據顯示，今年一季度GDP同比增長2.5%，較去年四季度下降2.9%。

摩根士丹利表示：“受益于好于預期的外部需求，新加坡經濟可能出現周期性複蘇。考慮到經濟環境的變化將對房地?市場?生直接影響，宏觀經濟前景的改善將支撐房地?市場的複蘇。”

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