〈房產〉信義房屋：北市公寓成交占比提高 價量結構現劇變

信義房屋 (9940-TW) 統計該公司全台門市 4 月前 26 天交易量價結構發現，整體成交表現維持穩定，但台北市出現明顯「量增價跌」結構變化，在自住客需求的公寓產品成交量增加下，每坪成交均價較 3 月與去年同期減約 3.6%、降至 58.6 萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房屋台北市 4 月成交量月增 4%，年增 3%，成交的平均價格每坪 58.6 萬元，低於 3 月的 60.8 萬元。

他分析，4 月台北市的房價變動並非單純的價格波動，主要是成交的結構中，公寓產品成交量明顯增加，除了老公寓坪數實在與價格相對較低吸引自住客外，政府不斷釋出對於都更的獎勵優惠，購屋人可以購屋自住長期可能有都更的機會，多少也帶動公寓買氣，由於公寓的單價相對較低，也拉低 4 月台北市的成交單價。

至於新北市的價量表現穩定，信義房屋的統計顯示，4 月平均價格沒有明顯波動，但交易量年增 8%，月增 3.3%，桃園市則是交易量年減 7.7%，同時月減 4.3%。

至於台中市平均成交價格拉高到每坪 20 萬元，明顯高於去年同期與今年 3 月，交易量則月減 4.3%，但年增 10.7%，高雄則是交易量能有明顯增溫，交易量年度與月增率都達 15%。

曾敬德表示，大台北地區房市緩步復甦，大台北以外的市場未來可能有基礎建設的利多加持，加上區域房價還在雙薪家庭的負擔範圍內，房市交易狀況相對穩健，整體而言上半年的房市旺季自住客買氣與成交狀況穩定，房市已進入近年以來波動幅度較小的時間點。