農林法說揭豐厚土地開發價值 推案價值估近百億

全台最大地主台灣農林 (2913-TW) 今 (11) 日舉行法說會時指出，目前共有 4 個大型開發項目、4 座休閒農場，其中，開發項目完全變更後共可取得 73602 坪的建地，預估推案價值約 71.3 億元，而休閒農場預期拓展總體規模可達 112417 坪，推案價值估約 22.3 億元，合計高達 93.6 億元。

農林強調，除了土地開發，由於未來有意布局太陽能發電，力拚在本次股東常會上修改公司章程增加營業項目，並以私募充實營運資金、引進策略性投資人。

農林推案類型分為三大項目，其中有 4 個大型開發案、4 座休閒農場以及 3 座自營茶廠，現階段開發後預計可達上述超過 90 億元的推案價值，加上自營茶廠新建廠房，合計三大項目尚需投入資金約 13.5 億元。

農林董事長林金燕說明，公司目前擁有土地總面積近 3800 多公頃，若不去開發利用就是農地。由於農地價值性低很多，難向銀行借貸，因此，有意透過賣地來支援進行中的開發案。

林金燕強調，「資金不足延緩開發，對股東是一大傷害」，中期目標推展業務有商場興建營運、別墅住宅興建銷售以及遊樂區或旅館興建營運等。

也就是說，除了在本業上持續拓展茶葉、咖啡銷售市場，納入休閒事業體系也是業務發展目標。

另一方面，林金燕指出，為提升土地利用效能和發展綠能產業，期能將不適種植、不利開發的閒置土地、治洪池以及廠房的部分屋頂面積，投入太陽能發電以增進公司營業收入。

林金燕強調，太陽能發電是為土地找出路，並不會影響原來的茶葉種植，事實上，目前茶葉種植雖可完銷，但年銷售額約 2 億元，以毛利率約 50% 來看，等於每年茶葉銷售獲利約 1 億元，卻不足以因應每年的支出。

針對本業，農鄰舍下建立大面積可機械耕種的茶葉生產基地，增加茶葉產量、降低茶葉成本的目標，因此，近年積極復耕茶園，並已於屏東內埔老埤農場建立大型機械化茶園生產基地，期以安全、全面機剪茶葉對抗有農藥殘留疑慮的越南進口茶葉，成為全國最大商用栽種地區，預計第一區茶樹於 2019 年開始可採收生產，也將加速第二期茶區水保工程及農機具購置，力拚未來 5 年內能補足國內茶葉短缺數量。