活化租賃市場 內政部估推動年將有逾11萬房東參與

立法院內政委員會今 (17) 日上午審議「租賃住宅市場發展條例」草案，內政部長葉俊榮預估，該條例推動後，第 1 年將有 11.3 萬餘戶、5 年合計將有 45 萬戶房東參與，並可創造 2000 個就業機會。

葉俊榮說明，全國整體有將近 300 萬戶租屋需求，其中學生租屋有 29.2 萬戶。若實施「租賃發展條例」，房東誘因增加，品質有保障，租屋的滾動效果更大，第 1 年將有 11.3 萬餘戶，第 2 年到第 5 年每年會增加 7.5 萬餘戶，5 年合計達 45 萬個房東參與。

「租賃住宅市場發展條例草案」也提供給房東租稅優惠，除了授權地方政府減徵地價稅與房屋稅外，也給予綜合所得稅減免，房東只要委託代管業或出租給包租業轉租，每戶每月租金 6000 元以下者，可免扣綜合所得稅；租金 6000 元以上、2 萬元以下者，扣掉 6000 元後，可選擇以 53% 計算或是以扣掉必要耗損後的金額計算，房東可擇優採計。

葉俊榮指出，租賃發展條例草案將從強化租賃契約保障、改善租賃市場運作、協助處理租賃爭議、鼓勵租賃住宅釋出，以及發展租賃住宅服務產業 5 大面向推動。

他表示，既有的房仲業可以轉變為租賃住宅服務業，現在有許多業者有心轉入租賃住宅服務業，未來將可活絡租賃業市場。