〈房產〉上海打樓重拳揮向類住宅 將停審公寓式辦公項目

上海樓市調控持續升級，這次進一步對類住宅祭出重拳。繼年初暫停酒店式公寓等類住宅項目銷售後，官方昨 (17) 日正式宣佈，上海將停止審批公寓式辦公項目，並重新審核尚未上市銷售的項目。

昨日下午，上海住建委正式發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，宣佈上海將停止審批公寓式辦公項目，在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目。

上海市委、市政府同日召開商業辦工作會議，全面部署對違法違規商業辦公項目 (又稱「類住宅」) 清理整頓工作。

香港《文匯報》引述上海市市長應勇指出，當前上海「類住宅」問題突出，清理整頓「類住宅」是維護本市房地產市場秩序、加強房地產市場調控的重要舉措。

據統計，全市納入本次清理整頓的商業辦公項目近 1700 萬平方米。《意見》明確，以開發企業作為整改責任主體，並提出了分類整頓措施。在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目，按照商業辦公的規劃要求重新審核尚未上市銷售的項目。

對於尚未入住的約 1200 萬平方米房屋，若在建設過程中存在違法行為，開發商要自行整改，通過驗收後方能繼續辦理竣工驗收、銷售、房屋交易登記等手續。

對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。

對於已實際入住的約 500 萬平方米房屋，其相關信息將記入房屋交易登記信息系統。實際用於居住的，開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任。

由於上海樓市限購限貸空前嚴厲，早前投資客轉而爆炒酒店式公寓。今年 1 月，上海就突然暫停了包括酒店式公寓在內的商業辦公項目網簽。當時，上海市住房和城鄉建設管理委員會確認，正在集中對商辦項目進行集中清理核查。

此後數月，商業辦公項目網簽雖然暫停，但官方未有進一步措施出台。但業內普遍預計樓市調控極可能持續升級。果然不出所料，昨日上海住建委宣佈上海將停止審批公寓式辦公項目。

上海樓市調控層層升級

5 月：住建委發文宣佈上海將停止審批公寓式辦公項目，並重新審核尚未上市銷售的項目。

1 月：官方出手整頓類住宅。上海住建委稱，為規範市場秩序，對商業辦公項目進行集中清理核查，暫停此類項目的網上簽約。

1 月：收緊新盤預售證，今年以來高價盤入市節奏大幅銳減。坊間傳聞還稱，新盤若需取得預售證須打折銷售，變相強制減價，但未得到官方證實。