〈房產〉美國房市庫存量創新低 銷售價格也創新高

過去一年來，美國房屋出售的數量一直在穩步下降，但由於春季時需求升溫，情況明顯好轉。

房地產公司 Redfin 的執行長 Glenn Kelman 表示，庫存達到歷史低點，與上個月相比，下滑速度前所未見，令人失望，也影響了我們的業務，削弱了我們的銷售。我們雖在市場份額方面維持良好表現，但這是整體房市首次感受到銷售量受到庫存緊縮的壓力。

Kelman 指出，這是一個新的地主國家，每個人都在出租他們的地下室。當有人換屋時，他們不會賣掉舊房子，他們將其出租給別人，這是因為他們想要保留 30 年期的抵押貸款，因為他們可以很容易地找到 Airbnb 的客戶。

自 2010 年 Redfin 開始追踪市場以來，4 月份的房屋銷售最快。僅在 40 天內，標準的住宅數量就已經供應不足，比 2016 年 4 月快了 10 天。因此，賣出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售價高於其定價。

Kelman 表示，房價持續上漲，但是，這不是泡沫，越來越緊縮的信貸，已經開始發揮作用。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計，3 月份房市的庫存量比一年前下降了約 7％。像大多數人一樣，Kelman 將這個問題歸咎於缺乏新的建案。

起重機充滿了每個城鎮，但他們正在興建辦公大樓，在就業上升的同時，房屋數量並沒有相應的增長，事實上他補充說，當人們建房時，他們選擇建造公寓，因為緊縮的信貸使許多潛在買家無法進場。在租屋需求持續擴大的情況下，建造新屋是沒有意義的。