〈房產〉陸電商經濟崛起 鼎固對出租商場經營也求應變

中國住宅政策力求平穩，鼎固 - KY(2923-TW) 總經理張能耀今 (24) 日在交易所法說會中指出，鼎固目前在中國住宅規劃格局以三房自住型為主；商場的整體面積也在縮小而改為辦公室。他說，商場的每單位面積也在縮小，此一現象尤以該公司在北京的鼎好電子商城最為明顯。

鼎固對商場租賃策略改變，主要為因應中國電商崛起，牽動實體店面不動產的運用。

張能耀指出，鼎固在上海的商場已有 60% 改為餐飲的業態，而剩下的 40% 除餐飲之外，也以體驗型的商業業態以因應互聯網經濟興起之後造成市場改變。

北京的鼎好電子商城租賃的改變最為明顯，張能耀指出，以往商場的經營型態已不能符合現有互聯網消費者的消費需求，過去北京的鼎好電子商城的商場出租率高達九成，目前鼎固主動將部分面積已為辦公室的空間運用，在辦公室出租的裝修及商場櫃位調整過程中，難免會影響租金的收入，但調整完成之後，租金會有穩定的收入。

張能耀指出，鼎固在北京的商場目前的出租率為 92%。同時，中國官方房地產政策訴求「平穩」，鼓勵房屋自住，張能耀指出，鼎固目前在中國住宅規劃格局以 90-100 平方米的三房自住型產品為主。

對於中國官方政策對房屋的調控狀況，鼎固 - KY 指出，如上海的地產市場，最新的調控政策第一套房屋首付自備款比率，已由 30% 提高至 35%，房貸按基準利率，銀行原本可以打八折，目前則只能打九五折。買第二套房，自備款高達七成，只有 30% 可以融資，部分熱門的房產，幾乎要 100% 付現。

鼎固今年首季營收為 13.23 億元，年減 37.71%，其中租賃收入達 57%，主要是銷售房屋的收入減少，造成租賃收入比重的提高，稅後純益 2.19 億元，年減 37.67%，每股純益 0.13 元。