〈房產〉四大新重劃區建案將問市 讓利將有助開出紅盤

依市調資料預估，今年北台灣將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，以及竹東台泥重劃區預計推出新建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因建商普遍有讓利意願，新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位，可望在不景氣時逆勢開出紅盤。

其中推案最踴躍的是土城暫緩發展區，去年地政局標售 37 筆抵費地全數標出，而第一件建案是馥華建設的「馥華城安」，於今年房市 520 檔正式公開後立即完銷。

另外，「新樸文匯」將接續登場，而「文心奕奕」與皇翔建設 (2545-TW) 建案也正在籌備，公開時間可能在今年下半年。

而八里港特定區是這 4 個重劃區中面積最大的一個，雖然位置偏遠，但可藉由台 64 快速道路串連新北市一線行政區，及相對低單價優勢，可望成為首購、換屋族的購屋區。受房市轉弱拖累，多數開發案進度都往後延。

此外，新店中央新村北側與十四張重劃區因位重劃區相鄰且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普 (2536-TW) 和茂德二家最快，最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開。同時，新竹竹東台泥重劃區，台泥 (1101-TW) 委由富廣建設開發，也在籌備中。