〈房產〉雙北市前五月新屋推案量萎縮13% 信義區「零推案」

興富發 (2542-TW) 等主要建商今年以去化餘屋為重點的策略下，造成雙北市今年前五月推案量大減 13.69%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商專注在去化餘屋求現，並放緩推案腳步，尤其是台北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。

根據住展雜誌統計，今年截至 5 月底止，雙北市推案量為 1901.36 億元，年減約 302 億元、減福 13.69%，已連續 4 年呈現萎縮，但今年減幅較 2016 年的 20.79% 來得小。何世昌並以「廣積糧、緩推案」形容此一現象。

據統計，今年截至 5 月底止，台北市實際推案量僅 640.21 億元，較去年同期減少約 221 億元、年減幅 25.7%；新北市今年前五月推案量則有 1,261.15 億元，比去年同期減少約 81 億元、年減幅約 6%，其衰退幅度明顯比台北市小。

何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

而今年前五月台北市推案量的減幅更甚於新北市，住展分析，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。

更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年仍無新案推出。

何世昌表示，往年推案量偏低松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰新 (9945-TW)、華固 (2548-TW)、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當突出。