〈房產〉新建案吹讓利風 嚴重擠壓板橋等地新舊住宅價差

建商近期積極以讓利手段以求推案順銷的氛圍下，明顯擠壓新北市板橋、中和及土城等等地新舊住宅價差。房仲業者統計，過去年 1 年來，這三個地區的新、舊住宅大樓價差都在 15% 以內。

永慶房產集團依內政部實價揭露資料，分析近一年內大台北都會區新舊屋住宅行情價差，就屋齡 5 年內新屋大樓與超過 5 年中古屋大樓平均房價，以新北市的板橋區價差 8% 最小，北市中山區價差高達 33% 居冠。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新舊屋價差普遍至少有 15% 以上的幅度，以近一年大台北都會區來看，價差幅度最小的行政區，包括板橋區、中和區與土城區，幅度皆在 15% 以內，應是受到區域新屋市場讓利影響，縮小新舊住宅大樓的行情差距。

新北市板橋區、中和區與土城區等地，出現新舊住宅大樓價差都在 15% 以內現象。謝志傑指出，近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋區的江翠北側重劃區，推出 4 字頭的建案，以及鄰近樹林區的建案推出 3 字頭，加上其他讓利的個案出現，影響周邊新屋行情，因此板橋區的新屋行情均價已跌破 5 字頭，與中古屋平均價差僅剩 8%。

在中和區部分，謝志傑表示，中和區新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區，此外，大規模開發的河岸社區，位於中原街一帶成交行情大多在 5 字頭以內，因此平均新屋行情約每坪 44.8 萬元，與中古屋平均價差約 13%。

土城區部分，受到暫緩重劃區與周邊讓利推案影響，推出 4 字頭價格，甚至成交僅 3 字頭的個案出現，造成區域新屋房價天花板的效應，買氣紛紛朝向有讓利的社區，形成土城區新舊屋平均行情都落在 3 字頭的現象。

謝志傑提醒，地段生活機能欠佳的區域，雖然房價相對便宜，或新屋房價有感讓利，但價格或許只是回到合理的行情，建議有購屋需求的民眾，看屋仍須審慎評估地段與生活機能，才能買到相對抗跌或具保值性的房產標的。