〈觀察〉1788大樓產權非三寶建設？永豐餘、元太求償之路堪憂

永豐金 (2890-TW) 超貸三寶案愈燒愈大，集團內永豐餘 (1907-TW)、元太科技 (8069-TW) 投資三寶建設旗下 Giant Crystal 交換債到期無法償還本息，還款關鍵落在上海 1788 大樓，但是，據了解，1788 大樓產權為上海世紀承乾物業管理有限公司，雖然法定代表人同為三寶建設負責人李俊傑，但 1788 並非李俊傑私人財產，處分收益能否用於還債堪慮。

三寶建設實收資本額不到新台幣 2 億元，負責人李俊傑近年多在中國發展，並透過成立多家私人紙上公司，其中以「J&R」公司名義從永豐金租賃「借」到超過 50 億元的貸款，「J&R」公司以一家「無營運、無財報、無控股權」的「三無」公司，居然可以獲得巨額超貸，且三寶建設曾是永豐金集團單一最大授信戶，因此引發質疑。

三寶集團到底是何方神聖，能讓永豐金不顧利害人關係還鋌而走險超貸、投資交換債？

據了解，三寶集團負債超過 200 億元，旗下三寶建設淨值不到 2 億元。三寶集團是家族企業，前身為三協機械，是國內首家引進挖土機的企業，現任董事長李俊傑為第二代，1976 年正式跨入建設開發業，以大台北地區推案為主，2003 年起將營運重心轉往中國，最知名代表作正是興建位在上海靜安的 1788 國際中心。

這一連串超貸弊案，當初最終目的就是用於投資 1788 國際中心大樓，項目總投資金額為人民幣 25 億元 (約新台幣 125 億元)，該大樓位在上海浦西精華商圈，樓高 29 層，目前規畫整棟出售，據了解，已找到買家，已在最後交割階段，估計市值超過人民幣 60 億元 (約新台幣 300 億元)。

據了解，永豐餘、元太科技當年各拿出 850 萬美元 (約新台幣 2.7 億元) 投資的交換債，如今到期無法還款，兩家公司就是看上 1788 大樓出售後足以清償所有債務，因此讓三寶建設展延還款 3 個月。

但是值得商榷的是，1788 大樓不在本案擔保範圍，再者，三寶集團宣稱持有 1788 大樓產權，不過，「上海靜安區南京西路 1788 國際中心」地產是世紀靜安房地產開發公司資產，而登錄大陸國家企業信用信息公示系統查詢，上海世紀靜安房地產開發有限公司 2015 年 9 月更名為上海世紀承乾物業管理有限公司，法定代表人雖為李俊傑，但並非李俊傑私人財產。

據大陸國家企業信用信息公示系統刊載，「上海世紀承乾物業管理有限公司」主要人員除李俊傑外，還有高堃森、廖怡殷、李東原。在股權出質登記部分，出資人為香港捷佳集團有限公司。

以此來看，就算 1788 大樓處分已進入最後交割階段，且估計應該會在 7 月 15 日前拿到出售大樓的款項，然而，1788 大樓處分收益能否用於為三寶建設還債還是未定數，這也將是永豐餘、元太科技在 7 月 3 日董事會前與債務人協商須釐清的重要關鍵。