〈房產〉中巴建交後 巴拿馬房產咨詢量意外大漲10倍 讓他驚呆了！

中國與巴拿馬於 6 月 13 日建交，這對的巴拿馬 Omega 房地產公司 CEO 米格爾來說，可是「天上掉下來的意外！」因為，中巴建交後，巴拿馬房產諮詢量大漲 10 倍！

據《第一財經》報導，Omega 是唯一一家來自巴拿馬的房地產商，CEO 米格爾 (MiguelMontenegro) 意外成為現場最受歡迎的參展商，他表示，上周在北京展會上，前來諮詢的人數至少增加了 10 倍，與 4 月第一次來中國參展時大相逕庭。中巴建交的消息簡直就像一個巨大的免費廣告，每天都有好幾百人來諮詢。

為了應對不斷湧來的詢問人潮，米格爾在現場還專門臨時招募了 1 名會說中文的美國房產經紀人當助手。

除了米格爾在中國意外爆紅之外，中文海外房產平台居外網資料也顯示，中巴建交後次日 (6 月 14 日)，該網的巴拿馬房源訪問量衝到了平日平均值的 7 倍。

事實上，隨著中企在巴拿馬投資速度加快，越來越多的中國人開始在當地買房，Omega 房地產公司截至 2016 年年底，就有大約 5-10% 的買家來自中國，是海外買房客的第一大來源國，購買者主要是在當地工作或做生意的中國人。

為深入瞭解中國市場，米格爾在去年底決定要來中國考察。感受到兩國建交前後中國人興趣差異的他預計，到今 (2017) 年年底中國買家的比重將增加到 15-20%，手上現有的 100 多套房子也會快速賣光。

米格爾表示，巴拿馬在過去 10 年裡的房價都在以每年 10% 左右的速度穩步增長。作為一個面積約為浙江省 2/3 的國家，當地每年新建住宅數量僅 9000 套，年輕人多選擇租房。也因為如此，當地房產投資的回報率可達 7-8%。由於市場供小於求的趨勢日漸明顯，房價的上漲正在促使更多當地人選擇買房。

除了中巴建交這個「意外」利多，讓米格爾願意遠渡重洋到中國尋找買家的原因之一是，巴拿馬當地的稅法鼓勵企業到海外尋找市場，在國內的業務需要繳納 37% 的增值稅，而在境外的生意就可免稅。

更重要的是，實體房屋銷售的數量畢竟有限，對米格爾來說，為多國投資者提供房屋管理以及金融服務才是更大的蛋糕。比如，覺得買房投資太大的中國投資者，也可購買巴拿馬房產相關的基金等金融產品。

據統計，目前，在巴拿馬運營的 30 多家中資機構包括中國銀行、中遠海運、華為、中興、中國港灣、中國鐵建、葛洲壩、同方威視、中國船級社、新興鑄管、北新建工、中國建築、中國水電、三一重工、金風科技等。

巴拿馬運河大西洋一側的科隆自貿區是美洲最大的自貿區，也是全球第二大自貿區。中國是科隆自貿區最大商品供應國，有 70 多家民營企業在科隆從事貿易。