〈房產〉永慶：全台門市交易連兩月降溫 台北、桃園及新竹降最多

永慶房產集團統計全台門市交易量顯示，6 月全台房市買氣降溫，較 5 月量縮 16%，連續兩個月收黑，其中，台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%，降幅較大。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，景氣連亮出兩顆黃藍燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，勢必衝擊中古屋市場，價格難以支撐，必須留意。

根據永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七都 6 月房市交易量表現，北市交易量縮 19%，新北減少 18%，桃園與新竹縣市均量縮 19%，台中減少 11%，台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。

謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成 6 月房價微升。

謝志傑表示，根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示，57% 民眾持續看跌房價，大幅看跌比重已連 4 季收斂，民眾認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，是導致 6 月交易持續量縮的主因。

謝志傑觀察，6 月帶看量與 5 月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。

不過，謝志傑指出，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。