〈房產〉房市將擺脫空頭？房仲：量已增溫 房價緩升的時間點在…

大台北房市自 2014 年第 1 季開始修正迄今已超過 3 年，房仲業者認為，台北市房價打底時間即將結束，預計第 3 季前完成打底。中信房屋副總經理劉天仁表示，房市空頭市場走了 3 年多，最遲在農曆鬼月結束 (9 月下旬) 後，房價將緩步回升。

另外，全台六都上半年建物買賣移轉棟數據今 (3) 日出爐，共計達 9.86 萬戶、年增率 20.7%，相關數據也讓房仲業者對今年整體房市交易量復甦更具信心。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年全台移轉戶數由去年的 24.6 萬戶，重回 26 萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

21 世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，從上半年房市交易量來看，下半年的表現只會更好，以此推估，今年整體交易移轉件數可望上看 27-30 萬戶。

劉天仁說，根據模型的資料顯示，台北市房市景氣與景氣對策燈號約有 14 個月的落後關係，也就是說，當總體景氣開始出現變化的 14 個月後，台北市房市將開始復甦。

因此，如果以這波景氣對策訊號在去年 4 月從藍燈轉為黃藍燈，及去年 7 月開始出現綠燈估算，今年 6 月前後，即是房價盤整結束的時間，9 月之前，房價將緩步回升復甦。

劉天仁提醒，由於總體經濟與台北市房市景氣息息相關，但台灣總體經濟復甦力道並不強，尤其景氣對策訊號在九連綠後，目前又轉為黃藍燈，因此，可以確定台北市房價在 9 月以後會緩步回升，但要期待房價大漲的機會亦不大。

另外，成交價及成交量也是判斷房市景氣是否落底的指標。從國泰建設公布的預售屋及新成屋房價指數及內政部公佈的住宅價格指數觀察，預售屋及新成屋本波房市周期的底點為 2016 年第 3 季、中古屋的底點為 2016 年第 4 季，截至迄今，皆處於打底的情況。

劉天仁說，對照國泰房價指數、內政部住宅價格指數及該部公布的買賣移轉棟數觀察，今年前五月台北市買賣移轉棟數較去年同期增加 25.1%，因此，台北市房市目前的價量情況，已從底部盤整逐漸過度至價量緩增的格局。