〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠

外資商仲戴德梁行今 (5) 日發表第 2 季房市報告指出，台北市第 2 季新增商辦空置面積最多之處是敦北民生商圈，空置率高達 12.1% ；信義商圈新大樓仍持續去化中，國泰置地廣場入駐率已逾 80%。

戴德梁行指出，第 2 季敦北民生商圈商辦空置率大增，主要原因包含退租與搬遷個案，尤其是觀光業者因整併搬遷，以及跨國金融業者縮減承租面積等。

此外，由於新型態辦公室規劃興起，功能導向的工作空間 (ABW) 以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置，除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外，進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。

此外，戴德梁行指出，第 2 季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓，辦公面積近 8000 坪，為此一區段近六季以來首度有大型新供給，西湖段本季空置率雖因新供給而上升至 4.1%，但在需求強勁前提下，新供給之空置面積預料可於一年內快速去化。

至於文德段則延續之先前幾季去化趨勢，拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜，第 2 季空置率連續 4 季下滑至 12.2%，約略回復至 2016 年第 2 季水準。

舊宗段則僅有小規模遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率小幅上升至 23.5%，仍為三段最高。同時，受惠於新建大樓投入市場，第 2 季內科西湖段租金小幅上升至每月每坪租金約 1280 元，文德段及舊宗段每月每坪租金相對持平，分別約 990 元及 930 元。另售價方面，西湖段每坪約 52-62 萬元，文德段及舊宗段售價仍持平 38-45 萬元及 35-43 萬元。

戴德梁行指出，西湖段在在未來新供給有限前提下，空置面積預料可快速去化，且帶動全段租金小幅上揚。受惠西湖段飽和外溢，文德段新供給的空置面積經過一年期間逐步去化，租金將呈持穩走勢。

舊宗段目前仍以企業自建自用為主，在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭，未來租金仍可能面臨下修壓力。