〈房產〉澳洲房市大崩盤？專家：免驚！不會發生

匯豐控股有限公司的首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，澳洲最大城市的房價漲幅是由強勁的需求和供應缺乏所驅動的，而不是「泡沫」。

Bloxham 在週四 (6 日) 的研究報告中指出，房價上漲的一個主要原因是住房供不應求。這也表明，澳洲不會像全球金融危機期間的美國和西班牙一樣，發生房價大幅下滑。

2012 年中期以來，雪梨和墨爾本的房價上漲了 80％和 60％，從而引發了泡沫風險。6 月份，穆迪 (Moody’s) 調降了澳洲四大銀行的長期信貸評級，認為房價上漲，使家庭負債上漲和薪資增長乏力皆對貸款人構成威脅。

Bloxham 表示，這些因素在很大程度上解釋了價格高漲的原因，因此，我們不認為它是泡沫。

Bloxham 指出，墨爾本和雪梨的房屋需求得到了國內外移民，外商投資和供應缺少的推波助瀾。在伯斯這樣的地方，價格上漲幅度要小得多，因為在採礦熱潮不景氣的情況下，需求減弱。

澳洲審慎監管機構已逐步加大對風險貸款的限制，近幾個月來，大額貸款機構全部提高貸款利率。Bloxham 表示，他認為這些監管措施將有助於冷卻市場。