〈房產〉新屋上網求售如蜂湧 全台達12.25萬件 台中比例最高

全台新屋賣壓如大軍壓境，網路房仲業者最新統計發現，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國約有高達 12.25 萬件新屋在網路銷售，占整體網路住宅待售比重 29.4%。其中以台中新屋占待銷售住宅比重最高、達 39%。

這意味每 10 間台中網路待售住宅，就有將近 4 間是屋齡 5 年內的新屋，居六都之冠。

另外，由於今年全台新屋交屋量大，投資客轉售賣壓仍重，根據超省房屋比價平台「屋比」統計，近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達 6 成 4 是屋齡 5 年內的新屋，也顯示目前新屋仍有很高的降價壓力。

對此，「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市買氣出現復甦，不過觀察目前市場待售住宅量與去年底逼近 40 萬件相較，不僅並未大幅去化，甚至賣壓還持續走高，估計除與屋主認為今年市況好轉，更願意丟出來賣外，也與今年新屋持續大量交屋脫不了關係。

葉國華指出，今年房市買氣回升，但全年買賣移轉量可能僅 27-28 萬間，與過往平均逼近 40 萬間的交易量能仍有不小差距，對於屋主來說來，現在仍不宜過度樂觀，由其是新屋目前市場供給量大，明顯有降價求售壓力，新屋屋主宜多留心。

另外，因目前房市賣壓仍居高檔，對買方來說，可供選擇的物件依然相當多，建議購屋者可上網多比價，優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」，買到超值好屋的機會也會大增。

屋比統計，截至 7 月 21 日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路住宅待售物件高達 41.64 萬間，賣壓最重的區域仍集中在六大直轄市。觀察賣壓狀況可發現，目前屋齡 5 年內的「新屋」賣壓相對沉重，全台有高達 12.25 萬間新屋待售中，佔整體網路住宅待售比率約 29.4%，居各屋齡之冠。

如細分六大直轄市來看，以台中」新屋待售量體最大、達 3.6 萬間，新屋佔待銷售住宅比重甚至高達 39%，也是六都最高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市買氣復甦，但目前全台房市賣壓依然很重。由於今年第 1 季全台屋齡 5 年內新屋住宅實價登錄僅揭露 8135 間，以目前新屋網路待售高達 12 萬多間 (不含建商之推案) 來看，要能全部去化約需還要 15 季 (近 4 年)，銷售競爭壓力相對較大。