〈房產〉房市有觸底回穩 上半年房屋買賣移轉年增19%

依最新公布的房屋買賣移轉棟數資料顯示，全台上半年包括買賣、拍賣、繼承與贈與等各類移轉量都較去年同期成長，其中， 6 月買賣移轉棟數 2.6 萬棟，創近 18 個月來新高，也是房地合一上路以來單月新高。

累計 2017 年上半年買賣移轉棟數為 12.9 萬棟，較去年增加約 2 萬棟、年增 19%，以新北市買賣移轉棟數 2.55 萬棟、年增 43% 最高，從市場交易量能的表現來看，全台房市有觸底回穩跡象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年各項影響中以買賣移轉增加最為顯著，主要仍是景氣觸底回溫，帶動買賣移轉棟數出現明顯量增，下半年房市買氣可望延續上半年回溫的走勢，但去年上半年基期較低，下半年基期較高，下半年的成長幅度可能收斂。

曾敬德表示，從今年上半年買賣移轉棟年增 2 萬棟，以及 6 月移轉棟數創近一年半來新高來看，可發現房市最低迷的時間已過。

他說，雖然距離景氣熱絡時單月 3 萬棟以上的交易量仍有段差距，但價格適度修正後，交易量能回溫以及政策對房市干擾下降，部分民眾認為房市最糟的狀況已過，加上去年超低量的觀望遞延買氣回籠，帶動今年上半年的移轉量出現一波反彈，而 6 月移轉則反應 5 月的交易回溫市況，單月移轉量也是近期新高水準。

以六都的表現來看，全國今年上半年為 12.9 萬棟，年增約 2 萬棟或 19%，新北市是六都中成長幅度最大的區域。

新北市上半年移轉為 2.55 萬棟，年增 43%；台北市則是重回萬棟以上、達 1.1 萬棟，年增 21%；桃園市則是去年有合宜住宅交屋影響，墊高基期，年減 7%。

從北台灣的移轉狀況來看，可發現雙北市出現一波明顯的反彈，新北市除了市況回溫外，部分社區交屋也帶動移轉量能增加，且新北市持續吸納大台北生活圈內的自住客進住，區域內產品與價格分布多元，有捷運宅有重劃區的平價宅，可選擇性多，加上台北市平均屋齡高達 32 年，新北市有屋齡較為新穎與規劃、管理較為完善且房價門檻低於北市的社區大樓可選擇，因而這波反彈新北市可以感受到人氣明顯回流。

至於其他建物移轉統計部分，2017 上半年拍賣移轉為 2425 棟，年增約 16%，但仍遠低於 2003 年上半年 2.6 萬棟的大量水準，繼承移轉則受景氣影響波動較小，主要反應人口老化等人口結構因素，因此上半年繼承移轉仍緩步增加，共有 2.6 萬棟且微增約 2%，贈與繼承也呈現回升狀況，主要可能是房地合一上路以後，關於夫妻贈與的成本認定獲得釐清，因此贈與移轉年增約 10% 左右。