信義房屋上海建案Q2入帳如大補丸 上半年EPS 1.9元

房仲業信義房屋 (9940-TW) 今 (28) 日公布第 2 季營運及獲利數字，第 2 季稅後純益為 11.7 億元，單季每股純益為 1.8 元，累計上半年純益 12.39 億元，每股純益為 1.9 元，該公司第 2 季的獲利大增，主要為上海「信義嘉庭」首期建案的交屋認列獲利達 9.1 億元。

信義房屋第 2 季營收 75.28 億元，季增 3.31 倍，年增 2.49 倍，稅後純益 11.71 億元，季增 16.08 倍，年增率 4.52 倍，單季每股純益為 1.8 元；累計今年上半年營收 92.74 億元，年增 1.55 倍，稅後純益 12.39 億元，年增 7.45 倍，每股純益為 1.9 元。

信義房屋投資的上海「信義嘉庭」建案第一期共 566 套，已於第 2 季交屋 523 套，認列營收 54 億元並貢獻純益 9.1 億元，第二期共 543 套，預計於今年度完工及開始交屋，並計劃於明年完銷。

信義房屋表示，上海地區近幾年房價上漲快速，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣 2.23 萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣 3.64 萬元，由於一、二期面積差異不大，因此，若第二期完銷後，預計對信義房屋之營收及獲利將貢獻高於第一期。第二期截至目前已銷售 211 套，銷售金額達約人民幣 7.9 億元。

在台灣信義房屋開發事業體的「信義謙石」建案已開始交屋，8 月時將新成屋銷售；同時，信義房屋今年 2 月購入之板橋永翠段 4、6 號土地預計於明年推案。今日董事會決議再購買板橋永翠段 27 地號，取得成本 12.77 億元，面積 881 坪，大約每坪 145 萬元。加上今天購入的之永翠段建地，信義握有江翠段 4、6、27 三塊地，形成一個「L」形環繞 435 藝文特區，規劃便利。未來仍將鎖定雙北地區尋找適合開發之地點。

至於門巿展店計劃，則將火力集中於台灣中、南部，年底前預計達到 433 家門巿全直營管理，提供高品質服務。

信義房屋指出，隨著集團國際化的腳步，信義房屋馬來西亞子公司在 26 日正式成立，成為繼中國大陸、日本後的第 3 個海外重點巿場。自 2016 年以先遣部隊耕耘大馬巿場至今，已累計約新台幣 7 億總銷金額。日本信義房屋截至 6 月，成交件數較去年同期增加超過 3 成，總銷金額逾 119 億日。目前日本信義的新推案量平均維持在 50 個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈。