七月房市買氣下滑 估下半年逐漸增溫

七月六都買賣移轉動數比六月減少百分之十六點六，年減百分之六點六，房仲業者表示，房市進入暑期淡季，雖然七月看房人數略微下滑、交易量下跌，但整體買氣存在，建議屋主須留意市況變化適度讓利，才有利於房屋成交。

(馮建棨報導)

全台六大都會區公布七月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市 4223 戶，最少則是台南市 1537 戶，六都合計 1 萬 7062 戶，比 6 月減少 16.6%，與去年同期減少 6.6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，雖然房市進入暑期淡季，但整體房市在屋主有感讓利下，買氣仍有逐步回溫的機會，雙北市部分，7 月北市交易量再度跌破 2000 戶，目前看屋者仍屬積極，近期屋主心態轉趨堅持，對於自住為主的買盤較難接受，買賣雙方價格認知差距僵持不下。建議屋主須留意市況變化，避免過度樂觀。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的低溫悶燒的狀態。

中信房屋副總劉天仁表示，2016 年可以說是房市冰凍的一年，全年買賣移轉棟數跌到 24.5 萬棟，連 25 萬棟都不到。但今年開始房市出現解凍跡象，買賣移轉棟數比起去年逐漸回升，雖然買賣移轉棟數的增加部份是因為受到新成屋交屋的影響，但也表示市場上需要房子的買方己經開始行動。而且現在利率維持低點，加上部份銀行鬆綁房貸及土建融政策等，對於房市而言都是一個正面的鼓勵。