〈房產〉志玲姐姐果然買到便宜貨 力麒麒御最新成交揭露告訴你

去年名模林志玲購入的北市牯嶺街豪宅「力麒麒御」，又有新成交紀錄，根據實價今 (23) 日成交資料顯示，本次兩筆成交均在六樓，成交總價分別為 1.15 億元及 1.28 億元，拆算車位後成交單價分別為每坪 91.35 萬元與 97 萬元，站穩 90 萬元大關。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，力麒 (5512-TW)「力麒麒御」為台北市中正區西側知名豪宅，去年因第一名模林志玲入住而增添不少話題，與林志玲當年取得價格為 1.57 億元，單價為 87.8 萬元的 16 樓相比，本次兩戶六樓成交的單價均較當時高，顯見優質豪宅仍具有市場抗性。

根據實價資料，力麒麒御在近期揭露資料中較受矚目的就是 2016 年 5 月由林志玲購買的 16 樓，之後雖有成交，但價格表現並不搶眼，與最高成交價 116 萬相比仍有落差，而實價資料更顯示，16 樓當初取得成本為 1.95 億，轉手價為 1.57 億，大賠 19.5%，而之後在 2016 年 11 月成交的 15 樓，雖單價達 90.8 萬，但售出總價 1.03 億與當初取得的 1.15 億相比，跌了 9.7%，等於慘賠千萬元出場。

本次「力麒麒御」在盤整震盪過程中出現成交的好消息，徐佳馨認為，這類低調豪宅經過價格修正後，仍有其市場，產品力仍是王道。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在市場盤整過程中，高價豪宅反而率先抗跌，除與市場供給少有關外，高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾，願意擇優布局，也是價格具有抗性的一大重點。

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