〈房產〉北市南軟園區空置率低 商用不動產交易熱

台銀人壽近期購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約廠辦，成交總金額約為 4.27 億元，隨著南港軟體園區週邊發展趨於成熟，是現階段少數售價仍有增長的區域，尤其又以南軟二期更受市場歡迎，每坪交易單價約落在 52-62 萬元間。

隨著南港軟體園區週邊開發案還有北部流行音樂中心、台壽 C3 開發案等大規模開發案將逐漸完工，進駐的企業愈來愈多，相對降低空置風險，南港除了單價較低受到自用型買方歡迎，亦不乏知名企業購入做企業總部，同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場。

信義房屋 (9940-TW) 集團信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，從上半年交易觀察，市場仍以自用型買方為主要需求來源，因此內科、南軟交易量仍能維持一定水準，而屬投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆，近兩年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡，資金轉而流向內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。

由於內科西湖段及南港軟體園區目前供給較少，對一般中小企業或投資者來說，內科舊宗段、汐科園區則是總價相對容易入手，且屬特性相同有替代性的區域。

南港軟體園區開發後，以生技、科技、網路等為主要進駐產業，隨著產業蓬勃發展，園區內機能逐漸完整，辦公空間開始供不應求，近年中信金融園區完工釋出，但都由中信金及其關係企業使用，周邊幾乎沒有新增供給，因此潤泰新 (9945-TW) 南港車站 BOT 共構案辦公空間推出不久即搶租一空。

信義全球資產指出，南港軟體園區近期將釋出的只有明年完工的新壽南軟大樓，不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用，剩餘辦公樓層詢問相當熱烈，預期完工後會快速完租。而下一個新商辦大樓完工釋出，將是預估於 2020 年底完工的台灣人壽 C3 開發案，除了將引進三井品牌而備受矚目的 Lalaport 商場，將結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約 13 萬坪。

信義全球資產指出，南軟園區現有空置稀少，短期內又無新增大型供給，即使有進駐需求，也苦於無適合標的，在需求大於供給狀況下，未來周邊區域仍有很大商業發展空間，在公共建設持續引導企業投入，且有中信金融園區、南港車站 BOT 等商場案例成功之帶動下，區域熱度可望再升高。

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