「債王」恆大轉性 冀2020年淨負債率降至70%左右

有著「債王」之稱的恆大集團(03333-HK)今年開啟還債模式，上半年淨負債率大降192個百分點至240%，集團董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，恆大計劃至2020年6月30日淨負債率降至70%左右，具體而言，2018年6月底止和2019年6月底止淨負債率分別降至140%、100%。

問及如何達成目標，他續指，今年開始集團由「規模」轉向「效益」，計劃毛利率、利潤率和權益合同銷售額保持較高水平，集團將減少擴充土地儲備，因集團土地儲備已達2.67億平方米，未來每年以5%至10%幅度先使用現有土地儲備；另外，恆大將引入第三輪戰略投資者，總投資約300至500億元人民幣，預計將幫助降低負債率。

對於降低負債率會否影響集團繼續擴大規模，夏海鈞承諾，今年全年合同銷售額會較4500億元的銷售目標大幅增長，全年毛利率、淨利率計劃與上半年持平，平均售價保持1萬元/平方米水平，相信去年3700億合同銷售額部分將於今年交樓，未來集團規模會適度增長，但不會如之前一樣大幅增長。

夏海鈞表示，未來拿地目標將集中在經濟發達的二線城市以及核心城市的衛星城，因這類城市的公共交通逐漸便利，房價受國家樓市調控影響小，可穩定集團毛利率水平不受影響。

問及恆大地產借殼深深房A回A股的計劃進展，夏海鈞指，第三輪引入戰略投資者正在進行中，預計集團估值會隨著物業增值而上漲，需要等待9月30日之後公佈物業估值才見分曉，完成第三輪引資後，集團會盡快向證監會遞交上市申請。

文：羅妍

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