匯豐經濟學家：澳洲高房價有需求支持 不是泡沫！

匯豐銀行澳洲分行和紐西蘭分行首席經濟學家 Paul Bloxham 認為，不需對澳洲房價暴跌的風險過慮，曾經暴漲的房價現在勢頭放緩，並不會構成泡沫產生的條件。

Bloxham 指出，近年雪梨與墨爾本房價強勢上漲，是反映出供不應求的基本面需求。比如自 2012 年起，珀斯、阿德萊德和布里斯本的房價分別上漲 6%、11% 和 21%，這些地區受礦業衰落的影響較大；相反，墨爾本和雪梨的房價則分別上升 60% 和 80%。

《今日墨爾本》報導，房產機構 Corelogic 8 月份最新報告顯示，澳洲房價開始降溫：雪梨房價沒有任何上漲跡象，墨爾本的房價也僅僅上漲 0.5%，全澳房價增長率基本為零。Corelogic 公司研究部主管 Tim Lawless 表示，顯而易見，房市已經失去不少動力，如果聽之任之，過不了多久就會看到負增長勢頭。

但 Bloxham 認為，讓澳洲引發關注的另一因素是其高居不下的房貸，澳洲住房債務總量為世界第二，僅次於瑞士。但他表示，關鍵不在於房貸總量有多大，而在於如何分配這些債務？一直以來貸款都在拉動房市繁榮，如果獲得這些貸款的家庭在利率升高時無法償付，就會發生美國十年前的次貸危機問題。

「儘管澳洲家庭債務較重，但我們認為這有其根本原因，這裡房價高漲，必須得有相應的債務來支持。」Bloxham 認為也有充分證據表明，目前澳洲房貸分配還是比較合理的，「另外，房貸市場中的制度化因素，將助於確保金融穩定。」