〈房產〉新房子優勢多 連房貸都更省

根據聯徵中心今年第 2 季的房貸統計資料顯示，屋齡 9 年以內的房屋平均貸款利率不到 1.8%，尤其是屋齡 3 年以內的新房子，平均貸款利率僅 1.67%，相較於屋齡 18 年以上的老房子，貸款利率少了將近 1 碼。同時，如為購買新屋且又為首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡愈新的房子，愈有機會申請到較好的核貸成數與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實務上房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的要素之一。

因此，若購置精華區域的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是 2、30 年的房子，也有機會申請到 1.7% 以內的房貸。

從統計資料顯示，屋齡 3 年以內的新房子，今年第 2 季的平均核貸成數為 73.3%，平均核貸利率為 1.67%；而屋齡 9 年內的房屋貸款，平均借貸利率也在 1.8% 以內；不過，屋齡超過 9 年以上的房屋貸款，平均貸款利率就超過 1.8%；若是平均屋齡在 18 年以上的貸款水準，普遍平均在 1.9% 以上，且貸款成數也會低於屋齡 9 年內的房子。

雖然統計的資料呈現屋齡愈新，貸款條件愈好，不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋座落的地段，重要性更甚於屋齡，因此曾敬德建議，平常與銀行保持好的往來關係很重要，除了要維護個人的信用狀況外，個人的存款、理財都在固定的銀行，日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。

另外，銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案，例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶，若符合一定條件下，有機會爭取到 1.58% 的低利房貸。